Архив рубрики: договор дарения

Дарственная и договор дарения - в чем разница?

Дарственная и договор дарения — в чем разница?

Дарственная и договор дарения – это два основных способа передачи недвижимого имущества от одного лица другому. Однако, несмотря на то, что оба эти термина звучат похоже, между ними есть определенные различия, которые важно учитывать при оформлении сделки.

Договор дарения – это юридический акт, по которому одна сторона (даритель) обязуется передать другой стороне (дарополучателю) определенное имущество в качестве подарка. При заключении договора дарения необходимо оформить соответствующий документ в письменной форме и заверить его нотариально. Таким образом, договор дарения обладает большей юридической значимостью и стабильностью по сравнению с дарственной записью.

Дарственная запись, в свою очередь, является более простым способом передачи недвижимости, который заключается в оформлении документа, подписанного сторонами и свидетелями. Однако, дарственная запись не имеет такой же юридической силы, как договор дарения, и может быть оспорена в суде в случае возникновения споров между сторонами.

Определение дарственной и договора дарения

Дарственная — это документ, который оформляется в результате заключения договора дарения. Дарственная удостоверяет факт передачи имущества в дар и регламентирует права и обязанности сторон сделки.

Различия между дарственной и договором дарения

  1. Дарственная — это сам документ, договор дарения — это юридическое соглашение, на основании которого составляется дарственная.
  2. Дарственная регистрируется в Росреестре, а договор дарения нет.
  3. В дарственной указываются все условия передачи недвижимости, в то время как договор дарения может быть более лаконичным.
  4. Дарственная является окончательным документом, фиксирующим переход права собственности, а договор дарения — это промежуточный документ.
Дарственная Договор дарения
Документ, подтверждающий факт передачи имущества Юридическое соглашение, на основании которого составляется дарственная
Регистрируется в Росреестре Не требует регистрации
Детально описывает условия передачи недвижимости Может быть более лаконичным
Окончательный документ, фиксирующий переход права собственности Промежуточный документ

Юридическая природа дарственной

Юридическая природа дарственной заключается в том, что она подлежит государственной регистрации, если объектом является недвижимость. Это означает, что для того чтобы дарственная сделка была признана действительной, необходимо провести регистрацию прав на данное имущество в установленном порядке.

  • Дарственная отличается от договора дарения тем, что дарственная подразумевает наличие подарка, а договор дарения может включать определенные обязательства или условия.
  • Регистрация прав на недвижимость в случае дарственной обязательна, чтобы дарополучатель мог стать полноправным собственником.

Особенности договора дарения

Важно отметить, что договор дарения имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать при его заключении. Одной из ключевых особенностей является безвозмездность, то есть отсутствие какой-либо оплаты со стороны одаряемого за передаваемое имущество.

Основные особенности договора дарения

  1. Безвозмездность — одаряемый не совершает никаких встречных действий, не производит оплату за передаваемое имущество.
  2. Односторонность — в договоре дарения есть только одна сторона, совершающая действия по передаче имущества (даритель), без встречных обязательств одаряемого.
  3. Договор дарения может быть отменен по ряду обстоятельств, например, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя.
  4. Для договора дарения недвижимости обязательна государственная регистрация перехода права собственности.
Характеристика Описание
Форма договора Письменная, нотариальное удостоверение обязательно для недвижимости
Ответственность дарителя Даритель несет ответственность за недостатки подаренного имущества
Отмена договора Договор дарения может быть отменен, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя

Обязательные элементы дарственной

Первым обязательным элементом дарственной является намерение дарителя передать свое имущество в качестве дара. Это должно быть выражено в явной форме, например, в специальном дарственном акте.

  • Объект дарения: Всегда должен быть указан конкретный объект дарения. Это может быть как движимое, так и недвижимое имущество.
  • Даритель и даруемый: В дарственной должны быть указаны полные данные о дарителе и лице, которому предназначается дарение.
  • Форма: Для дарственной имущественное дарственное обязательство должно быть оформлено в письменной форме, соблюдая требования закона.
  • Согласие: Дарители должны добровольно согласиться на передачу имущества. Никакого принуждения быть не должно.

Требования к заключению договора дарения

Во-первых, важно, чтобы даритель обладал правом собственности на передаваемое имущество. Если даритель не является собственником, то такая сделка может быть признана недействительной. Кроме того, даритель должен иметь полную дееспособность и осознавать все последствия своих действий.

Обязательная форма договора дарения

Договор дарения недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Это означает, что сторонам необходимо оформить договор у нотариуса и зарегистрировать его в Росреестре. Несоблюдение этих требований делает договор дарения недействительным.

Особенности дарения между близкими родственниками

  1. Договор дарения между близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, дедушками, бабушками и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) освобождается от государственной пошлины.
  2. Также такие договоры не требуют нотариального удостоверения, однако они все равно подлежат государственной регистрации.

Ограничения на дарение

Существуют определенные ограничения на дарение недвижимого имущества. Так, например, запрещено дарение между коммерческими организациями, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кроме того, дарение не допускается, если оно влечет за собой нарушение прав третьих лиц.

Требование Описание
Право собственности Даритель должен быть собственником недвижимости
Дееспособность Даритель должен обладать полной дееспособностью
Письменная форма Договор дарения недвижимости должен быть заключен в письменной форме
Государственная регистрация Договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации
Особенности для близких родственников Договор между близкими родственниками освобождается от госпошлины и не требует нотариального удостоверения
Ограничения на дарение Запрещено дарение между коммерческими организациями, а также если это нарушает права третьих лиц

Отличия в возможности отмены дарственной и договора дарения

Дарственная и договор дарения имеют ряд существенных отличий, особенно в части возможности их отмены. Это важно знать, особенно при операциях с недвижимостью.

Дарственная является односторонней сделкой, в которой даритель добровольно передает право собственности на недвижимость одаряемому. В то время как договор дарения — это двусторонняя сделка, где обе стороны (даритель и одаряемый) взаимно соглашаются на передачу права собственности.

Отличия в возможности отмены

Отмена дарственной возможна в нескольких случаях:

  • Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его близких родственников.
  • Если одаряемый умышленно нанес телесные повреждения дарителю или его близким.
  • Если даритель находился в тяжелом материальном положении на момент совершения сделки.

В отличие от дарственной, договор дарения практически невозможно отменить в одностороннем порядке. Исключение составляют лишь случаи, когда:

  1. Даритель находился в состоянии крайней необходимости на момент совершения сделки.
  2. Одаряемый совершил умышленное преступление против жизни или здоровья дарителя или его близких.
Критерий Дарственная Договор дарения
Возможность отмены Более широкие основания Крайне ограниченные основания
Инициатива отмены Даритель Обе стороны

Примеры практического применения дарственной и договора дарения

Одним из наиболее распространенных примеров применения дарственной является передача родителями своей квартиры или дома детям. Это может быть сделано при жизни родителей, чтобы обеспечить детей жильем, или после их смерти, как часть наследственной массы. В таких случаях дарственная позволяет избежать сложной процедуры оформления наследства и гарантирует, что недвижимость перейдет к именно тем лицам, которые были указаны в документе.

Практические примеры использования дарственной и договора дарения

  1. Передача недвижимости от родителей к детям;
  2. Дарение недвижимости близким родственникам или друзьям;
  3. Передача недвижимости от одного супруга другому в рамках брачных отношений;
  4. Дарение недвижимости благотворительным организациям или фондам.

В свою очередь, договор дарения чаще всего используется в ситуациях, когда недвижимость передается от одного лица другому, не являющимся близкими родственниками. Например, это может быть дарение квартиры от дальних родственников или знакомых. Договор дарения также применяется в ситуациях, когда даритель хочет сохранить за собой право пользования или проживания в подаренной недвижимости на определенный срок.

Дарственная Договор дарения
Передача недвижимости близким родственникам Передача недвижимости не близким родственникам
Даритель теряет право собственности Даритель может сохранить право пользования или проживания
Более простая процедура оформления Более сложная процедура оформления

Также важно помнить, что при оформлении дарственной даритель теряет право распоряжения имуществом, в то время как при заключении договора дарения он сохраняет за собой определенные права и обязанности в отношении подаренного объекта недвижимости.

Ключевые различия:

Дарственная Договор дарения
Односторонний акт Двустороннее соглашение
Даритель теряет право распоряжения имуществом Даритель сохраняет определенные права и обязанности
Более простая процедура оформления Более сложная процедура оформления
  1. Дарственная является более простым способом передачи права собственности на недвижимость.
  2. Договор дарения предполагает большую ответственность и сохранение определенных прав дарителя.
  3. Выбор между дарственной и договором дарения зависит от конкретной ситуации и целей дарителя.

Таким образом, при принятии решения о способе передачи права собственности на недвижимость необходимо тщательно взвесить все преимущества и недостатки каждого варианта, чтобы выбрать наиболее подходящий для конкретной ситуации.


Рубрики

Свежие комментарии